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留言主题: 房地产价格估价业务违法行为查处申请
答复意见:

 贺生冬网友:

你好!

你在省财政厅厅长信箱beplay手机下载 对房地产价格估价业务违法行为查处申请的相关留言收悉,经调查,现就你关心的事项答复如下:

一、有关问题答复

1.beplay手机下载 “青海夏都中一资产评估事务所在没有取得房地产估价资质的情况下,超越资质承揽房地产估价业务的行为”问题。青海夏都中一资产评估事务所是经工商行政管理机关登记注册,并按《中华人民共和国评估法》和《资产评估行业财政监督管理办法》规定,在省财政厅依法备案的资产评估机构。《评估法》第二条规定“资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为”,第三条规定“自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的,可以自愿委托评估机构评估”。据此,青海夏都中一资产评估事务所受海东市平安区国土资源局委托其进行的房屋及附着物评估业务,不存在超越资质承揽评估业务行为。

2.beplay手机下载 “责令青海夏都中一资产评估事务所立即撤出或停止参与房地产估价业务并予以处罚”要求。根据《中华人民共和国评估法》第四十二条:“评估行政管理部门不得违反本法规定,对评估机构依法开展业务进行限制”的规定。鉴于目前没有发现其他违法违规行为,我厅不能违法责令青海夏都中一资产评估事务所立即撤出或停止参与房地产估价业务。

3.beplay手机下载 “将查处结果通知本人及平安区国土局”要求。据调查,青海夏都中一资产评估事务所依据平安区国土局的委托,制定了资产评估计划,指派姚国勇、杨希、李银忠、张元忠等4人承办评估业务,其中:李银忠、张元忠负责现场调查,收集评估资料和评定测算;姚国勇、杨希负责项目的价值测算以及履行评估报告的内部审核程序。根据《中华人民共和国评估法》第二十四条、二十五条和二十七条规定,对受理的评估业务,评估机构应当指定至少两名评估专业人员承办;评估专业人员应当根据评估业务具体情况,对评估对象进行现场调查和收集权属证明等资料,进行核查验证,作为评估的依据;评估报告应有至少两名承办该项业务的评估专业人员签名并加盖评估机构印章。青海夏都中一资产评估事务所对该项评估业务的评估程序符合规定要求,不存在违规行为。

二、建议意见

(一)你青海夏都中一资产评估事务所的评估报告若有异议,建议你与平安区国土局商议共同委托第三方评估机构对评估报告进行复核或另行委托其他评估机构进行重新评估。

(二)beplay手机下载 《房地产估价机构管理办法》规定事项的解释权在房地产估价机构行政管理部门,建议你向相应的行政管理部门咨询和反映。

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